リフォームするぞ！！

悪質リフォーム詐欺拡大しているなか、どうしても中古住宅をリフォームしなければならないので、慎重に行おうと思う。

現在、中古住宅のゴミをコンテナ頼んで自分で処理し、いよいよリフォーム選びの段階となった。

ユニットバス等の合同展示会が今日7/10にあるため、行くことになった。

明日やることは、まず中古住宅の家の寸法を測ることと、会場にいってひたすら見積もり（相見積もり）を取ること。

良いものは全て、見積もりを取る予定。見積もりを取る際は必ず担当者に「相見積もりです。」と言うつもり。

それと、その展示会の主催会社の営業担当者との連絡をとってあり、展示品の見積もりもお願いしてくる予定。

さて、どうなるか？？

リフォームの値段入手方法について、別ルートがあったら教えてくださいね。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

悪質リフォーム詐欺拡大

　最近、全国の高齢者らを狙って不要な工事契約をさせるリフォーム詐欺事件が起こっている。

代表例として、警視庁生活経済課が６月３０日、住宅リフォーム会社「サムニンイースト」（現・リブロ、東京都千代田区）元地域担当部長、鎌田悟容疑者（２８）らサムニングループの元社員４人を詐欺と特定商取引法違反（不実の告知）の疑いで逮捕した事例がある。

　「家の土台にひびが入っている」「屋根に雨水が吹き込んでいる」というような「うそ」を言い、改修工事を契約させ、お金を騙し取るという手口である。

　対策はかなり難しそうである。

　普通の人が家を新規に購入する時で、家の展示会を見に行った時でも、営業マンの巧みな話術でいつも間にか、家購入の調印させられる場合もある。

私は中古住宅を購入して、嫌でもリフォームしなければならないから、まさにピンポイントの時事ネタである。

対策は、相見積り（他の業者へも見積りをお願いする）のが一番だと思う。

金額が妥当かどうか分からない場合は、同業者に同じ内容で見積もりをお願いし、工事に対する金額が妥当かどうか判断した方が良いと思う。

インターネットに各社のリフォームの価格が載っており、自分でも見積り検討ができるのでやった方が良いと思う。

また、ある程度リフォーム会社が決まれば、リフォームの見積りはできれば『大工さん立会いの下』行った方が良いと思う。（ただし、割高になる場合もあるので見積りが高くなってしまえばやめる覚悟が必要。）

大工さんがやりやすく時間がかからない方法を考えれてもらえれば、15,000円～20,000円/人の日給を減らすことができる。

壊しても良いところは最初に壊してキッチンとかの取り付けを簡単にして作業時間を減らしたり、

荷物運び等は、専門職の大工さんではなく、バイトに任せて安くしてもらったりといろいろコストダウンのネタがある。

それに伴って、自分の予算とリフォームでかかる費用を天秤にかけて、やる場所、やらない場所を決めていく。

あまりにも予算とかけ離れてしまえば、見積りの段階なので「もう止めます」と言って止めてしまえばよい。変に気を使う必要もなし。見積りは無料ですので。。

後、私は中古住宅の図面があったので、それをスキャナで取り込んで、パソコンでリフォーム案も書いた。

それで、直すところはどこか明確にし、どこにどれだけかかるか、正確な見積もりを出してもらっている。

というように、「良いものを妥当な金額で安く」手に入れるためには「苦労」が必要だと思う。

自分の預金を超えて買い物をする時は、最低１ヶ月以上、念入りに調査をして買い物をした方が良いと思う。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

対北朝鮮のため韓国に１５機にステルス戦闘機配備

６月７日、駐韓米軍司令部は、米軍が所有する全５５機のうち１５機ものステルス戦闘機（F-117A）と250人の兵士が先週韓国に配備されたことを発表した。

北朝鮮の核保有宣言に対するけん制である。

一気に米朝関係は悪化した模様である。

私は、アメリカ映画「ステルス」で北朝鮮を空爆するシーンがあると言うニュースを今日見て初めて知った。

驚愕の事実であった。

しかし、６月２２日アメリカは北朝鮮に破滅的な飢餓が発生する恐れがあるとの世界食糧計画（ＷＦＰ）からの訴えに基づいて5万トンの食糧援助を行うと発表している。

なんじゃそれ？？

アメリカは中東和平が優先課題でてこづっているが、それが片付いたらどうなるのでしょう。。

「力こそ正義」のアメリカは自分の思い通りにならない北朝鮮を全兵力を持って蹂躙するのだろう。

フセインの末路がそうだったように。。

若貴、サッカーで熱狂している場合ではないのではないのか？？

6カ国協議の再開はどこへ行ってしまったのやら。。

日本は東アジアの孤島なのか？？

北朝鮮からミサイルが飛んでこないことを祈りましょう。。

PS.

ミサイル打ち込むなら永田町へ打ち込んで欲しい。

ああ、私も北朝鮮市民と同じ事を考えるようになってしまったのか。。。

拉致問題を解決しようにも、日本は完全に蚊帳の外・・・。

未だに日本が北朝鮮に経済援助を止めるか止めないか議論しているところを見ると、パフォーマンス外交ばかりで、本質は何をしたいのかが良く分からなくなってくる。

もう、日本には外交能力は無いと思われるので、

「金払うから人質返せ」でも仕方ないと思う。

6カ国協議が再開したところで核問題ばかりで拉致問題は後回しになるだけだと思う。

もっと、シンプルで確実な方法を取って欲しい。

時間かけて、「外交官の旅費」が税金から支払われるよりはまし。

ちなみに、外交官のホテルはいつもスイートルーム。

まあ、選挙が来月にでもあれば、政治家たちもイメージアップのために動くと思うけどね。。

選挙を半年毎にやろう！！

選挙じゃなくても罷免投票制度を作ろう！！

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

マイケル・ジャクソンさん無罪判決と日本の裁判員制度

6月13日、米カリフォルニア州サンタバーバラ郡地裁で、少年への性的虐待罪などに問われたマイケル・ジャクソン被告が、陪審団により「すべての起訴事実」について無罪の評決を下した。検察側に控訴権はなし。

性的虐待、誘拐共謀、飲酒強要など１０件の罪で起訴されていた。「少年と一緒に寝る」というのはマイケルジャクソン自身が公表していた。

２００３年１１月に逮捕され、300万ドル(約3億2800万円)払って保釈されていた同被告は晴れて自由の身となり、世界公演ツアーを計画しているようである。

アメリカの陪審員は１２人で構成される一般市民であり、「局部を触られた」との少年の証言などに信ぴょう性が欠けていると判断したもようだ。被害者の母親が公判中に見せた挑発的なしぐさに不快感を示した陪審員もいた。

弁護団は少年の家族を「金銭欲が強い詐欺師」と呼んでいた。

日本の裁判だったら無罪になったのだろうか？

陪審員が一般市民であり、根本的な法律は当てはまっていたのだろうか？

「本当はどうなの？」というところがすごく疑問です。

この陪審員制度、日本でも2009年5月までに行われることが確定しています。

日本では「裁判員制度」と呼ばれます。

3人の裁判官と6人の裁判員(一般市民)で判決が行われます。

http://www.nichibenren.or.jp/jp/katsudo/shihokai/kadai/saibaninseido/index.html

http://courtdomino2.courts.go.jp/saibanin.nsf

例えばキムタクがアイスホッケーの収録でサービス精神で観客にパックを飛ばして怪我をさせた場合、どうなるのか。

オウム真理教で「人気を博した時期があった」上祐(名前忘れた)さんの裁判はどうなるのか？

無罪の人を有罪にして死刑にしたり、有罪で死刑の人を無罪にしたりと「裁判員の意見」を反映させることができるので、

裁判員になった時のために法律を勉強しないといけないのですかね？？

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

住宅を競売で購入するには③

二子山親方が亡くなり、若貴の兄弟げんかが話題となっているが、家族の内輪もめなのではやく解決して欲しいものです。

それよりも、前回のブログで、住宅を競売を購入し、買った後の処理を書きましたが、その後、完全に住宅を自分の好きにできるようになったのでブログに書いてみます。

http://sjkondou.ameblo.jp/day-20050413.html

不動産引渡命令、公示送達が確定となり、強制執行をとうとう行った。

強制執行は裁判所に9万円払い、強制執行の費用が余れば自分の口座に振り込んでもらえるよう手続きをした。

更に、家には鍵がかかっているので、鍵を壊す為の鍵屋さん、第3者の証人を警察OB に頼んだ。

そして日にちを決めて、債権者(自分)と債務者(家を売った人)と裁判官の執行官と第3者（警察OB）とで行うのだが、債務者は普通は来ないので他の3人で手続きすることとした。

しかし、「想定の範囲外」のことが起こった。

債務者が来たのである。

しかも居ないはずの犬小屋に犬がいる。

あまりに予想外だったので、全ての人が戸惑った。

しかし、強制執行は進んでいく。

動産で価値ある物はだいたいもっていかれおり、裁判官の舌三寸で債務者は家の全ての物を価値ない物と判定し、権利者（自分）に引き渡された。

価値ある物と判定すると、債務者に引き取ってもらうか、引き取れなければ裁判所に強制執行料の中から保管料を払って保管しないといけないので、面倒なのだ。

ということで、動産全ては債権者（自分）に引渡し、処理しなさいということになった。

家はゴミの山。現在ゴミ処理中。

後、犬問題が浮上した。

犬は動産か？？

犬は動産である。

私は犬アレルギーなので、それだけは債務者に引き取ってもらいたかったが、債務者が新たに住んでいる市街地の4万5千円のアパートでは飼えないので引き取ってくれというのだ。（ちなみに今の私の借家の家賃は3万円・・・。）

飼い主は自分では飼う事ができない。しかし、捨てるのはかわいそう。だったら他人に押し付ければよい。なんという傲慢な考え方なのだろうか？

引き取らなければ、強制執行は終了せず、犬の押し付け合いで無駄に時間を使ってしまう。

ということで、「執行官と結託して」一時的に引き取ることとした。

そして、最後に動産は全て債務者から債権者へ引き渡す調書を作り、後日裁判所の印が押され、債権者、債務者へ発行された。

犬はどうしたか？

調書の中にこのように書いた。

「債務者は債権者に犬を引き渡すことを陳述」

「債権者は動物保護センターに犬を預けることを陳述」

動物保護センターへ預ける事を執行官に書いてもらい、債務者の異議申し立て期間が過ぎれば、動物保護センターへ預けることを「法的」に決めた。

そして、犬は動物保護センターへ預けられることになり、債務者の判断で犬を取り戻すか、捨ててしまうかの判断に任せた。

実のところ、この犬は「恩を仇で返す犬」と近所で嫌がられている犬であり、えさをやっても噛み付き、すぐ吼える犬であり、散々迷惑をかけてきた犬である。近所の挨拶周りへ行った時、あの犬はどうなった？と真っ先に聞かれ、私の評判は悪くなる一方であった。

私に押し付けられるのではなく、一時的に動物保護管理センターへ預け、後は飼い主の判断に任せるという形になって、犬を切り離せれて本当に良かったです。

結果的に、強制執行は1日で終わり、家の動産は全て自分のものとなり、犬は飼い主の判断となり、うまくいった方ではないでしょうか。。

現在はゴミ処理と、リフォーム検討中です。

日本男子サッカー、ドイツＷ杯出場おめでとう！！

サッカーすごいです。

会社帰りの車の中のラジオで聞いていたけど、よく分からんかった。
帰ってテレビ見てたら、サッカー勝ってた。

[概要]
６月８日にバンコクのスパチャラサイ国立競技場でドイツＷ杯予選を北朝鮮と行い、日本が２－０で北朝鮮に勝利した。

勝ち点３を加えて通算４勝１敗、勝ち点１２としてＢ組２位以内が決定、上位２位以内に与えられるＷ杯出場権を獲得した。

ドイツＷ杯は来年６月９日に開幕する。

ドイツＷ杯出場おめでとう！！

PS.

サッカー以外の記事も見てね！！

後、プロ野球交流戦は意外に面白い。
日曜日のロッテ×阪神、中日×日本ハムは行き詰る熱戦だった。

サッカー終わったから、残り少ない交流戦も見ることとしよう。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

まだまだ問題である大阪市政

今はサッカーで大盛り上がりである。

6月3日サッカーのＷ杯最終予選がマナマ（バーレーン）で行われ、日本が1-0でバーレーンに勝利し、6月8日にバンコクで行われる北朝鮮戦で引き分け以上でＷ杯への出場が決まる。

サッカーすごいです。

そんななか、大阪市民さんから熱烈なコメントがあったので、書きたいと思います。

大阪市の職員厚遇巡る労使団交が行われて、一見解決したかに見えたが、まだまだ問題はあるようです。
http://sjkondou.ameblo.jp/entry-3b77923a0769410ccddcc01957e4bde2.html#cbox

大阪西区の靭公園東園のテニスコートを来年の世界バラ会議大阪大会のため撤去する。
しかし靭公園には立派なバラ園がすでにあるのでテニスコートを潰してまで拡大する必要はない。

知合いの欧米人達にその話をしたら「Ｗorld Ｒose Ｃonvention（世界バラ会議）はメインが国際交流センターと鶴見緑地なので、ココ（靭公園）にはほとんど来ない。来てももう立派なバラ園あるから充分。潰しても全く意味無い。それよりアンツーカーを潰すという日本人の感覚がわからない。税金の無駄！」と目を丸くして両手をあげるゼスチャー混じりでバカにされた。

本当に疑問です。

世界に対する見栄を張りたいのか、政治献金をもらった政治家たちが工事をさせたいのか。

いずれにしても、市民の血税やいずれ市民が払わなければならない公債で無駄な工事が行われているので、そんな工事は止めて欲しい。

後、空残業についてもまだ問題があるようです。

市長の関淳一は諮問会議から本間座長を追い出しておきながら、
カラ残業の職員に懲戒免職一切無しの超大甘処分を下す。
それどころか職員のカラ残業処分の当日、現役助役の土﨑敏夫等と飲み会に行く始末。
挙句には関市長もヤミ年金２００万円を受け取っていた！

どうにかしましょうよ。

東海では、黒字財政の市町村がたくさんある。

東海の地方番組では市長の輪というのがあって、市長が出演して市の財政についてコメントしたり、住民とテレビを通じて対話したり（不満をぶつけたり）している。

その中で、公務員の残業を30%カットして財政黒字化に貢献したり、村長のボーナスを50%カットしたり、市町村合併して、住民の取りまとめは1箇所が行い、後は他は支所化して業務を簡略化し、余った人材を福祉や教育に配置している。

これは、大阪市の職員厚遇問題が発覚する前から行われていることである。

大阪市は一度トヨタ市に吸収合併された方が良いのではないのかな？？

トヨタの力で大阪市いや国家財政の赤字財政を黒字財政に転換させよう！！

PS.

イラク邦人拘束事件はもう闇の中かな。

家族の人たちに心からご冥福をお祈りします。

フィリピンの元日本兵についても、ドキュメントが組まれたほど熱狂していたが、証拠不十分で終了。
真実を追究するまでやってほしいよなぁ。。

昔テレビでやってた「特捜リサーチ200X」でくだらないことをとことん追求して、これ以上追求できなくなっても別の角度からなんとか糸口を見つけて追求して最終結論を出していたが、復活してくれないかな？？

最近は闇に放り込まれる事件が多いような気がします。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

イラク邦人拘束から3週間目と靖国神社

イラク邦人拘束から3週間が経った。

何の進展も情報もなし。

もはや世論からも政府からも見放されてしまったのだろうか？？

まだ、安否不明である。しかし、助かる可能性がある。

私はまだ助かると信じている。

諦めないで欲しい。

→結局、インターネットで銃撃戦ではなく「屋内」で殺害された映像が流れた。

　残念ながら助からなかった。「屋内」で殺されたのだから、「いつ」殺されたのだろう？？

今なおアメリカはイラク戦争を行っており、日本は自衛隊を派遣してアメリカを容認している立場にある。

大統領が政策を変更しない限り、イラク邦人拘束は何回でも起こる。

今回の事件で証明されたとおり、外国の企業に勤めている限り、イラクへ行かないで済むという保証は無い。

今後の邦人拘束事件の為にも、「助ける方法」を考え出さないといけないと思う。

(自衛隊のイラク撤退が一番だと思うが、アメリカへの影響を考えて、段階的な撤退をして欲しい。例えば、いついつまでに、規模を縮小しますとかね。アメリカに喜び勇んでついていくのではなくて、アメリカの力の前で仕方なくやらされているという姿勢を少しでも見せて欲しい。)

現在、日本のマスコミの話題は「靖国神社参拝」の論議である。

イラク邦人拘束事件の方が重要ではないの？

イラク邦人拘束事件は今後も起こりえる事件なので、「自然消滅」で対策を打つのではなく、「恒久対策」を考え出して欲しい。

そういう姿勢を見せて欲しい。

PS.

今、話題になっている靖国神社参拝の論議。

どうなんでしょう？？

単なる政治的アピールで支持率を上げたいのか？旧軍人の会の票を集めたいのか？従来の方針を曲げるとイメージダウンになるからか？

それにしては、中国、韓国へ仕事へ行っている人がかわいそうである。

既に終わっていること(賠償、謝罪問題等)をわざわざ日本に持ち出され、逆に立場を悪くしている。

靖国神社には太平洋戦争のA級戦犯が一緒に祭られているので、それを参拝するのは、太平洋戦争を支持するのと同じと見られるのだろう。他国から見れば、日本は現在も太平洋戦争を支持しているのかと。。

死者ではなく、死者の思想を受け継ぐ行為として靖国神社参拝はおかしいと思われる。

人殺しを煽動した人をお参りできるだろうか？？

現在のイラク自爆テロは特攻隊と同じに見えるが、どのように見るか？？

私は、イラク自爆テロを煽動した人間たちをうらむ。

イラク自爆テロはイラク内の人からは英雄扱いされて、靖国神社みたいなところに埋葬されるだろう。

愛国心でテロ等の罪の無い人殺しをしても良いのかな？？

中国の反日デモで「愛国無罪」で日本人の人殺しが起こって、逆に中国人が死んだ場合、中国政府が死を悼んで参拝しに行った時日本人はどう思うのだろうか？

靖国神社参拝は考えると難しいが、結果的に日中、日韓の関係を悪くするだけの「百害無益」の代物なのでこだわる必要は無いと思う。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

イラクでの邦人拘束から2週間経過

英系警備会社に勤めている日本人の斉藤さんが5月8日にイラクで武装組織「アンサール・スンナ軍」に米軍の輸送業務を行っている最中に襲撃され拘束されたと報道された。拘束された人の中で、4人が小銃で撃たれるという映像がインターネットで映像で流れている。

拘束されて2週間経つ。

安否も不明。情報も乏しい。

もうだめであるという悲観論のなか、家族の了承のもと外務省の対策本部は縮小し、ニュースでもやらなくなってしまった。

自衛隊ものんきに復旧支援していなくて、「日本人の命」を助ける為、情報収集ぐらいして欲しい。
現地にいるんだから、アメリカ等の多国籍軍と連携を取って情報を集めれるはずである。

それとも、政府の戦略(？)で「情報がありませんでしたので、助けれませんでした。」となってしまうのか。

「自己責任」問題と併用して、助けれませんでしたがそちらにも責任がありますとなるのか。

「人の命」って何なんでしょうね。

民間会社が社員をイラク駐在させる例も良くある。日本のテレビでアメリカのイラクへ派遣している民間会社の特集をやっていたが、失業者等貧しい人を雇ってイラクに送り込んでいる。派遣されればなんでもあり。イラクで死んだ民間会社の人はかなりいるらしい。

外資系企業に勤めている人が、いきなり海外会社へ転勤させられ、イラク戦争の手伝いに行くということもありえるのかな？？

米軍の物資輸送の警護を斉藤さんが勤めている民間会社が行っているので、イラク戦争を行っている反米勢力は当然襲撃するだろう。

それにしても、戦争の物資補給の警備を軍人ではなく、民間人がやっているのには驚いた。

アメリカは金に物を言わせて、戦争の手伝いを他国の民間人にやらせているのだ。
警備会社も人の命と引き換えに莫大なお金をもらえるので、成長株企業として位置づけられている。

「Show the Flag」懐かしい言葉である。
しかし、結局は「選挙、お金」が絡んで、「人の命」はどうでも良くなっている。

とにかく、どっかの大統領に「和解」という言葉を教えてあげてくれ。

多分、選挙で頭が一杯で痴呆症になっていると思う。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング

固定資産税と都市計画税

固定資産税と都市計画税は、一戸建て住宅に住むと一生払わなければならなくなる。

しかし、住んだ場所、家の大きさによって一生かかる税金の額が変わってくるので、

住む場所を見極めることによって余分な出費を抑え、お金を節約をすることができる。

ということで、固定資産税と都市計画税を攻略しよう！！

(参考例としてお役立てください。詳細は税務署、税理士にお問い合わせください。)

固定資産税、都市計画税は地方税なので、市町村の税金のホームページを見る。

http://www.city.ichinomiya.aichi.jp/division/shisanzei/guide/index-shisanzei.html

大体のことはそこに書いてある。

それでも、よく分からない部分があるので勉強してみる。

①都市計画税はどんなところでかかるの？

市街化調整区域に指定されたところ。

私のような田舎の場合、畑を潰して家を建てた場合、市街化調整区域に指定される。
数年たって住宅用地になる場合もあるらしい。

市街化調整区域でないところは都市計画税は払わなくて良いので、そこに住んだ方が良い。

②都市計画税の税率･･･0.3%/年
・土地
（200m2以下の土地価格×1/6+200ｍ2以上の土地価格×1/3）×0.003
・家

　家資産×0.003

地価30万/坪の60坪、家資産2000万円で計算してみると、

土地:（60坪×30万円/坪×1/3×0.003）＋家：（2000万円×0.003）=7.8万円/年

市街化調整区域に住むと、これだけ余分に払うことになる。

ただし、市町村によって変わるので市役所、不動産に確認した方が良い。

③土地の税率の軽減措置
　土地の25%が住宅用用地であれば軽減措置を受けることができる。一戸立て住宅の場合、ほとんど前記条件に当てはまり軽減措置を受けられる。駐車場経営とか店舗兼用とかしている場合、住宅用用地でなくなって軽減措置が受けられなくなり、思わぬ出費になるかもしれない。

・土地の200m2以下の部分(60.6坪以下)
　土地…1/6、家･･･1/3
・土地の200m2以上の部分(60.6坪以上)
　土地…1/3、家･･･2/3

土地の広さは60坪くらいが良いのかな。。

④固定資産税の税率･･･1.4%/年
　どこでもかかる税金。
・土地
（200m2以下の土地価格×1/6+200ｍ2以上の土地価格×1/3）×0.014

・家
　家資産×0.014

地価30万/坪の60坪、家資産2000万円で計算してみると、

土地:（60坪×30万円/坪×1/3×0.014）＋家：（2000万円×0.014）=36.4万円/年

家資産は、3年置きごとの家資産評価によりに0.1%ずつぐらい減っていき、20年経つと0.2%になる。

リフォームで増築せずに改築すれば、家資産を増加させずに済むと聞いている。

⑤新築住宅の場合
　3～5年税金が1/2となる。新築だと家資産が高く、税金が高くなってしまう為、減税処置がある。

⑥ローン減税
　最近減税額が減ってきたが、まだまだ健在。最大ローン残高の1%が戻ってくる。
　http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

木造築20年、鉄筋築25年未満の住宅、リフォームで適用となっているが、
中古住宅の流通拡大のため築何年という枠を取り払って減税対象となる法律ができる可能性あり。

こんな風に、いろいろな税金処置がある。

不動産や市役所に行けば、自分で計算しなくても教えてくれるので、聞いておいた方が無難である。

ちなみに私は市街化調整区域に指定されていても、都市計画税が無い場所を選んだので、多少節税した。

贈与税、相続税対策で住宅ローンを減らし、更に固定資産税を減らすことにより、家賃レス、ローンレスの夢のような生活ができるかもしれない。

http://sjkondou.ameblo.jp/day-20050302.html

ほんの少しの勉強で、「一生かかる税金」を節約できるので、かなりお得だと思う。

http://blog.with2.net/link.php/39586 　←　人気blogランキング